سازندگان در
چه کسی شهر را میسازد: نمونهکارها، عرضهٔ فعلی و قیمتها از کجا شروع میشوند.
- توسعهدهندهها
- ۷۸
- پروژههای فروشی
- ۱۹۶
- واحدهای فروشی
- ۲٬۴۳۶
- قیمت ورود
- ۶۷ هزار $
چگونه بازار Bali تقسیم میشود
- PARQ Development۱۴٪
- PT Bali Sunlit Commune۹٪
- LOYO & BONDAR۷٪
- MIRAH Investment & Development۵٪
- Prima Development۵٪
- Alex Villas۵٪
- ۷۲ توسعهدهندگان بیشتر: ۱٬۳۵۲ واحد، ۵۶٪ از شهر
برای ۳۶ از ۷۸ توسعهدهنده، یک پروژه کل حضورشان در شهر است.
اندازههای نمونهکار
هر ردیف دو سهم را مقایسه میکند: تعداد توسعهدهندگانی که در آن سطح هستند، و اینکه واقعاً چه مقدار از بازار را در اختیار دارند.
- سهم توسعهدهندگانسهم پروژههای در فروش
بزرگترین توسعهدهندگان در Bali
بر اساس تعداد پروژههای در حال فروش.
Breig property۱۷پروژهها۶۵واحداز ۸۵ هزار $
PARQ Development۱۴پروژهها۳۴۲واحداز ۶۷ هزار $
LOYO & BONDAR۱۴پروژهها۱۶۲واحداز ۸۵ هزار $
MIRAH Investment & Development۸پروژهها۱۲۸واحداز ۱۲۱٫۲ هزار $
Alex Villas۷پروژهها۱۱۹واحداز ۱۲۴٫۹ هزار $
Sunny Development Group۷پروژهها۷۳واحداز ۱۰۰ هزار $
Bali Baza۶پروژهها۵۳واحداز ۸۵٫۵ هزار $
Yolla Group۵پروژهها۲۲واحداز ۱۹۷٫۴ هزار $
Lyvin properties۵پروژهها۲۴واحداز ۳۷۰ هزار $
Oceaniq۴پروژهها۹۷واحداز ۱۶۸ هزار $
Anta۴پروژهها۵۳واحداز ۱۲۸٫۵ هزار $
SWOI۴پروژهها۵۱واحداز ۹۷٫۷ هزار $
بیشتر پروژهها یعنی بیشتر خانهها نیست
یک سازنده که چندین عرضه کوچک دارد، میتواند خانههای کمتری نسبت به کسی که چند برج میسازد ارائه دهد. نشان، همان سازنده را بر اساس واحدهای موجود برای فروش در رتبهبندی نشان میدهد.
- 1Breig property۱۷ پروژه#۱۰ بر اساس واحدها
- 2PARQ Development۱۴ پروژه#۱ بر اساس واحدها
- 3LOYO & BONDAR۱۴ پروژه#۳ بر اساس واحدها
- 4MIRAH Investment & Development۸ پروژه#۴ بر اساس واحدها
- 5Alex Villas۷ پروژه#۶ بر اساس واحدها
- 6Sunny Development Group۷ پروژه#۹ بر اساس واحدها
- 7Bali Baza۶ پروژه#۱۲ بر اساس واحدها
- 8Yolla Group۵ پروژه#۲۹ بر اساس واحدها
راهاندازیها و تحویلها
وقتی یک توسعهدهنده فروش را شروع کرد و وقتی تحویل میدهد، ماهبهماه.
سازنده
Breig property
پروژههای تحویلشده
۵
در حال ساخت
۱۳
تحویلشده بهموقع
—
تاریخها از پروژههای سازنده میآیند: برای تحویلشدهها واقعی، برای در حال ساختها اعلامشده. خطها مجموع ۱۲ ماههٔ متحرک هستند و تا ماه جاری ادامه دارند، چون هرچه جلوتر است فقط برنامه است. سهم بهموقع فقط برای شرکتهایی با دستکم ده پروژهٔ تحویلشده نشان داده میشود.
تمامی توسعهدهندگان در Bali
رد کردن جدول (۷۸ توسعهدهندگان)
| Breig property | ۱۷ | ۵ | ۶۵ | ۸۵ هزار $ | ۱٫۴ هزار | |
| LOYO & BONDAR | ۱۴ | ۴ | ۱۶۲ | ۸۵ هزار $ | ۲٫۱ هزار | |
| PARQ Development | ۱۴ | ۳ | ۳۴۲ | ۶۷ هزار $ | ۲٫۳ هزار | |
| MIRAH Investment & Development | ۸ | ۲ | ۱۲۸ | ۱۲۱٫۲ هزار $ | ۱٫۴ هزار | |
| Alex Villas | ۷ | — | ۱۱۹ | ۱۲۴٫۹ هزار $ | ۲٫۶ هزار | |
| Sunny Development Group | ۷ | ۶ | ۷۳ | ۱۰۰ هزار $ | ۱٫۸ هزار | |
| Bali Baza | ۶ | ۴ | ۵۳ | ۸۵٫۵ هزار $ | ۱٫۷ هزار | |
| Lyvin properties | ۵ | ۱ | ۲۴ | ۳۷۰ هزار $ | ۲٫۳ هزار | |
| Yolla Group | ۵ | ۳ | ۲۲ | ۱۹۷٫۴ هزار $ | ۱٫۱ هزار | |
| Anta | ۴ | — | ۵۳ | ۱۲۸٫۵ هزار $ | ۱٫۹ هزار | |
| Oceaniq | ۴ | — | ۹۷ | ۱۶۸ هزار $ | ۲٫۷ هزار | |
| SWOI | ۴ | — | ۵۱ | ۹۷٫۷ هزار $ | ۲٫۵ هزار | |
 Vibe Development | ۴ | — | ۲۶ | ۱۱۹ هزار $ | ۱٫۷ هزار | |
 618 Development | ۳ | — | ۱۰ | ۸۴۰ هزار $ | ۱٫۷ هزار | |
 Feeels Development | ۳ | — | ۱۴ | ۲۶۰ هزار $ | ۲ هزار | |
 Magnum Estate | ۳ | ۱ | ۸۰ | ۱۵۰ هزار $ | ۲٫۲ هزار | |
 ADVA | ۲ | — | ۱۰ | ۲۱۰ هزار $ | ۱٫۷ هزار | |
 Amara Estate | ۲ | — | ۱۱ | ۴۲۵ هزار $ | ۲٫۶ هزار | |
 Avalon | ۲ | — | ۲۳ | ۷۲ هزار $ | ۲٫۴ هزار | |
 Azimut Development | ۲ | — | ۱۴ | ۲۵۰ هزار $ | ۱٫۱ هزار | |
 BALI CAPITAL GROUP | ۲ | — | ۱۴ | ۷۹٫۱ هزار $ | ۲٫۶ هزار | |
 BALI INVEST CLUB | ۲ | ۳ | ۷ | ۲۰۰ هزار $ | ۲٫۴ هزار | |
 Bali Investments | ۲ | — | ۱۴ | ۱۸۹ هزار $ | ۲٫۲ هزار | |
 Bali Spaces | ۲ | — | ۵ | ۱۹۹ هزار $ | ۱٫۷ هزار | |
 Bali Star Invest | ۲ | — | ۲ | ۷۷۰ هزار $ | ۱٫۶ هزار | |
 Big Waves Development | ۲ | — | ۳۰ | ۱۳۵ هزار $ | ۳٫۶ هزار | |
 Biom Development | ۲ | — | ۴۰ | ۱۳۰٫۶ هزار $ | ۲٫۲ هزار | |
 Dream House | ۲ | — | ۹ | ۲۵۵ هزار $ | ۲٫۹ هزار | |
 Dream Island Development | ۲ | — | ۴ | ۳۷۵ هزار $ | ۱٫۷ هزار | |
 Ecolit | ۲ | — | ۳۷ | ۱۴۴ هزار $ | ۲ هزار | |
 High Flying Birds | ۲ | — | ۱۱ | ۱۳۰ هزار $ | ۲٫۲ هزار | |
 High Quality Construction | ۲ | ۱ | ۱۶ | ۹۰ هزار $ | ۳ هزار | |
 Iji Group | ۲ | — | ۳۴ | ۱۱۵ هزار $ | ۲ هزار | |
 Marko | ۲ | — | ۱۵ | ۲۵۳ هزار $ | ۱٫۹ هزار | |
 New Life Estate | ۲ | ۱ | ۸ | ۱۴۵ هزار $ | ۱٫۳ هزار | |
 Nexa Universe | ۲ | ۱ | ۲۷ | ۱۰۵ هزار $ | ۲٫۵ هزار | |
 PREDMET.CONSTRUCTION | ۲ | ۱ | ۳۹ | ۸۹ هزار $ | ۱٫۹ هزار | |
 PT Bali Sunlit Commune | ۲ | — | ۲۱۳ | ۱۳۲٫۶ هزار $ | ۱٫۶ هزار | |
 Sore | ۲ | ۱ | ۱۹ | ۱۰۱٫۹ هزار $ | ۱٫۷ هزار | |
 Unit Space Group | ۲ | — | — | — | — | |
 Y-way Boutique Hotel | ۲ | — | ۳ | ۱۸۶ هزار $ | ۲٫۲ هزار | |
 Young Properties | ۲ | — | ۶۰ | ۱۳۹٫۹ هزار $ | ۱٫۱ هزار | |
 Address Bali Development | ۱ | — | ۲۰ | ۱۹۶٫۹ هزار $ | ۲٫۶ هزار | |
 Archestet | ۱ | — | ۱ | ۶۹۰ هزار $ | ۲٫۸ هزار | |
 Aura Investment | ۱ | — | ۳۸ | ۷۱ هزار $ | ۲٫۱ هزار | |
 Avision Development | ۱ | — | ۶ | ۲۵۰ هزار $ | ۱٫۴ هزار | |
 Bali Bliss | ۱ | — | ۶ | ۱۶ میلیون $ | ۸۵٫۶ هزار | |
 BALIX | ۱ | ۱ | ۱۰ | ۱۶۰ هزار $ | ۲٫۷ هزار | |
 BIG BALI GROUP | ۱ | — | ۵ | ۱۳۴٫۴ هزار $ | ۲٫۸ هزار | |
 Big Way Development | ۱ | — | ۲ | ۲۳۰ هزار $ | ۱٫۹ هزار | |
 Crystal Estate | ۱ | — | — | — | — | |
 Elysium Group | ۱ | — | ۲ | ۳۴۹ هزار $ | ۲٫۸ هزار | |
 Escape | ۱ | ۱ | ۳ | ۴۹۲٫۸ هزار $ | ۲٫۱ هزار | |
 Global Bali Home | ۱ | — | ۴ | ۳۵۰ هزار $ | ۱٫۵ هزار | |
 Hidden City Ubud | ۱ | — | ۴ | ۶۲۰ هزار $ | ۱٫۸ هزار | |
 INDO PROYEK SUKSES | ۱ | — | ۱ | ۳۵۰ هزار $ | ۲ هزار | |
 Luxury Palm Bali | ۱ | — | ۲ | ۹۱۰٫۲ هزار $ | ۲٫۳ هزار | |
 Mazari Villas | ۱ | — | ۶ | ۳۴۲ هزار $ | ۲٫۴ هزار | |
 MEGA KONTRAKTOR INDO ASIA | ۱ | — | ۶ | ۳۰٫۵ میلیون $ | ۸۱٫۳ هزار | |
 POLA | ۱ | ۱ | ۱ | ۴۳۱٫۵ هزار $ | ۱٫۸ هزار | |
 Premier Global Development | ۱ | — | ۴۰ | ۱۵۰ هزار $ | ۲٫۸ هزار | |
 Prima Development | ۱ | — | ۱۲۰ | ۲۰۹ هزار $ | ۴٫۲ هزار | |
 Protected Capital Estate | ۱ | — | — | ۲۴۷٫۷ هزار $ | ۲٫۵ هزار | |
 PT Food Property Management | ۱ | — | ۳ | ۱۵۳٫۷ هزار $ | ۱٫۱ هزار | |
 PT Suluban Beach Development | ۱ | — | ۱۱ | ۱۹۰ هزار $ | ۳٫۹ هزار | |
 Rahya Villas | ۱ | — | ۴ | ۲۸۰ هزار $ | ۲٫۱ هزار | |
 Rigi Development | ۱ | — | ۳ | ۱۷۵ هزار $ | ۲ هزار | |
 Shanti Village | ۱ | — | ۱۱ | ۷۶۵ هزار $ | ۲٫۱ هزار | |
 Sinergi Group | ۱ | — | ۶ | ۲۳۰ هزار $ | ۱ هزار | |
 Skyly Pink Dolphins | ۱ | — | ۱۴ | ۹۹ هزار $ | ۲ هزار | |
 Stetsyuk Development | ۱ | ۲ | ۱۷ | ۲۲۵ هزار $ | ۳٫۲ هزار | |
 Stone Gate | ۱ | — | ۳ | ۴۰۳٫۶ هزار $ | ۲٫۱ هزار | |
 Taryan Development | ۱ | — | ۲۶ | ۲۹۹٫۳ هزار $ | ۵٫۵ هزار | |
 Teus Group | ۱ | — | ۲۹ | ۱۰۴٫۹ هزار $ | ۳٫۴ هزار | |
 The Icon One Nuanu | ۱ | — | ۲۹ | ۱۳۵ هزار $ | ۲٫۱ هزار | |
 Theia | ۱ | — | ۱۳ | ۱۴۷ هزار $ | ۲ هزار | |
 Urban Escape | ۱ | — | ۴ | ۵۸۰ هزار $ | ۲٫۵ هزار | |
 White Stone | ۱ | — | ۲ | ۱۳٫۹ میلیون $ | ۶۹٫۵ هزار |
منبع داده: فهرستهای قیمت توسعهدهنده · بهروزرسانیشده ۶ مرداد ۱۴۰۵
پرسشهای متداول
۷۸ توسعهدهندگان در حال حاضر پروژهها را در Bali میفروشند: ۱۹۶ پروژه و ۲٬۴۳۶ واحد در مجموع. این کاتالوگ فقط شرکتهایی را شمارش میکند که حداقل یک پروژه برای فروش دارند، بنابراین از فهرستهای ثبت که شامل نهادهای غیرفعال هم میشوند کوچکتر است. بسته به این بستگی دارد که چه چیزی را اندازهگیری کنید. Breig property بیشترین پروژههای در حال فروش را دارد (۱۷ پروژه)، در حالی که PARQ Development بیشترین خانهها را ارائه میدهد (۳۴۲ واحد). شرکتی با عرضههای کوچکِ زیاد میتواند آپارتمانهای کمتری نسبت به شرکتی که چند برج بزرگ میسازد فهرست کند. کمترین قیمت ورود در کل کاتالوگ ۶۷ هزار $ است که توسط PARQ Development ارائه میشود. قیمت ورود ارزانترین واحدی است که یک توسعهدهنده در حال حاضر در Bali برای فروش دارد، بنابراین حداقل بودجه را تعیین میکند نه بودجه معمولی را. قیمت ورودی میانه در میان توسعهدهندگان Bali برابر ۲٫۱ هزار $ بهازای هر m² است، بنابراین نیمی از کاتالوگ پایینتر از آن شروع میشود. بازهٔ مقرونبهصرفه در ۱٫۷ هزار تمام میشود و بازهٔ پریمیوم از ۳ هزار شروع میشود. ۳۶ از ۷۸ شرکت در کاتالوگ دقیقاً یک پروژه میفروشند. سابقه کوتاه بهخودیخود عیب نیست، اما با یک عرضهٔ واحد، سابقهٔ تحویل برای بررسی وجود ندارد، بنابراین حساب امانی، مرحلهٔ ساخت و برنامهٔ پرداخت در تصمیمگیری وزن بیشتری دارند. سه چیز را که جدول مستقیماً نشان میدهد مقایسه کنید: اندازه سبد پروژهها، تعداد خانههایی که واقعاً برای فروش هستند، و قیمت شروع. سبد بزرگ یعنی تجربه تحویل؛ تعداد واحدهای زیاد یعنی انتخاب واقعی در یک شرکت؛ قیمت شروع نشان میدهد سازنده در کدام بخش بازار کار میکند. سپس پروژه مشخص را بررسی کنید: مرحله ساخت، تاریخ تحویل و شرایط پرداخت. اعداد از فهرست قیمتهای توسعهدهندگان محاسبه میشوند و روزانه بهروزرسانی میشوند. شمارشها فقط واحدهای در حال فروش را پوشش میدهد، و پروژههای تمامشده و منتشرنشده را شامل نمیشود، بنابراین مجموع با آنچه یک جستوجو در سایت برمیگرداند مطابقت دارد.