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ROI Calculator in Alnair: परिदृश्यों और मॉर्गेज उदाहरणों के साथ व्यावहारिक गाइड

Why you’d use the ROI Calculator

ROI Calculator तेज़ी से “एक अच्छा अपार्टमेंट” को संख्याओं के साथ एक स्पष्ट निवेश कहानी में बदल देता है। अस्पष्ट वायदों की बजाय, आप ग्राहक को दिखाते हैं: कि चुने हुए अवधि में यूनिट कितना कमा सकती है, आय किससे बनती है (किराया + मूल्य वर्धन), कौन‑से खर्च परिणाम घटाते हैं (सर्विस चार्ज, अतिरिक्त खर्चे, और लघु‑अवधि में ऑपरेटिंग शुल्क), और सबसे महत्वपूर्ण — अंतिम ROI।
इसके ऊपर, आप “what if…” परिदृश्यों का मॉडल बना सकते हैं और उसी यूनिट के लिए तेज़ी से Long-term बनाम Short-term की तुलना कर सकते हैं — इससे निर्णय तेजी से होते हैं और कैलकुलेशन विश्वसनीय लगता है।


How to use the ROI Calculator in Alnair

1) Where to create a calculation

  • खोलें project page / unit page (किसी परियोजना के अंदर सेकेंडरी यूनिट सहित)।

  • ROI Calculator ब्लॉक ढूंढें और क्लिक करें “Add calculation”.

  • आप एक ही यूनिट के लिए multiple calculations बना सकते हैं (उदाहरण के लिए “Base”, “Optimistic”, “Conservative”) ताकि आप किसी विशेष ग्राहक के लिए तेज़ी से सही परिदृश्य चुन सकें।


2) Choose a strategy: Long-term or Short-term 

Long-term rental — जब ग्राहक वार्षिक किराये के अनुबंध के संदर्भ में सोचता है: स्थिर आय और एक स्पष्ट “प्रति वर्ष” किराया संख्या।
यहाँ आप market annual rent दर्ज करते हैं और फिर Market Scenario का उपयोग करते हैं ताकि दिखा सकें “अगर हम मार्केट से नीचे/मार्केट पर/मार्केट से ऊपर किराये पर देते हैं तो क्या होगा”।

Short-term rental — जब ग्राहक चाहता है प्रतिदिन किराये।
यहाँ आय दैनिक कीमत और ओक्यूपेंसी पर निर्भर करती है, और आपको operating fees (प्रबंधन + प्लेटफ़ॉर्म) शामिल करने होंगे। इनके बिना, शॉर्ट‑टर्म अक्सर अवास्तविक रूप से अधिक लाभदायक दिखता है।


3) Fill in unit details + shared inputs (the same for both strategies)

रणनीति चुनने के बाद, आप यूनिट की बुनियादी जानकारी और साझा कैलकुलेशन सेटिंग्स सेट करते हैं।

Unit details (where the data comes from)

  • आप मान्यांक मैन्युअल रूप से दर्ज कर सकते हैं (“what‑if” मॉडलिंग के लिए उपयोगी), या

  • आप इस बिल्डिंग/प्रोजेक्ट में उपलब्ध लिस्टिंग से कोई यूनिट चुन सकते हैं — तब area (sqm/ft²) और यूनिट कार्ड में मौजूद अन्य यूनिट विशेषताएँ स्वतः भर दी जाती हैं। उसके बाद, आप केवल परिदृश्य इनपुट जोड़ते हैं।

Shared calculation inputs

  • T (years) — कैलकुलेशन का समय‑क्षेत्र (होल्डिंग अवधि)।

  • Unit Price — खरीद मूल्य (जिस तरह आप इस परिदृश्य में दिखाना चाहते हैं)।

  • Service charge — या तो प्रति क्षेत्र (rate × area) या प्रति वर्ष फिक्स्ड।

  • Extra expenses — कोई भी अतिरिक्त लागत (फर्निचर, बीमा, मरम्मत, रिज़र्व आदि)।
    टैक्स डिफ़ॉल्ट रूप से अलग इनपुट नहीं हैं — यदि आवश्यक हों, तो उन्हें Extra expenses में एक लाइन आइटम के रूप में जोड़ें।

  • Growth rate — वार्षिक मूल्य वृद्धि (यदि आप मूल्य वर्धन शामिल नहीं करना चाहते तो 0 उपयोग करें)।


What you need to fill in depending on the strategy

A) Long-term: “contract rent” + market scenarios

Long-term strategy inputs

  • Market annual rental price — वर्ष का बाजार किराया

  • Market Scenario — बाजार से विचलन (–15%, –10%, –5%, 0%, +5%, +10%, +15%)

How Market Scenario works (client-friendly explanation)
Market Scenario कोई “जटिल सूत्र” नहीं है — यह बस एक परिदृश्य स्विच है:

  • 0% — मार्केट पर किराया

  • –10% — मार्केट से नीचे किराया → कम आय → कम ROI

  • +10% — मार्केट से ऊपर किराया → अधिक आय → अधिक ROI

व्यवहारिक रूप से, यह वार्षिक किराये को गुणा करता है:

  • –10% → × 0.90

  • 0% → × 1.00

  • +10% → × 1.10

यह आपको तेज़ी से 2–3 यथार्थवादी विकल्प दिखाने में मदद करता है: conservative / base / optimistic.


B) Short-term: “daily rent” + operating fees

Short-term strategy inputs

  • Daily rental price — औसत दैनिक दर

  • Occupancy rate — ओक्यूपेंसी (बुक्ड दिनों का हिस्सा)

  • Property management fee % — प्रबंधन शुल्क

  • Platform fee % — प्लेटफ़ॉर्म/सेवा शुल्क

शॉर्ट‑टर्म में, इन शुल्कों को ऑपरेटिंग कॉस्ट के रूप में माना जाता है और वे ROI को महत्वपूर्ण रूप से बदल सकते हैं, इसलिए इन्हें ग्राहक के सामने स्पष्ट रूप से बताना उपयोगी है।


4) Where the client will see the result

एक बार आप कैलकुलेशन सहेज लें, तो ROI मीट्रिक्स केवल कैलकुलेटर तक ही सीमित नहीं रहते:

  • On the project/unit page — कॉल या मीटिंग के दौरान तर्क समझाने के लिए बेहतरीन।

  • In the PDF presentation — ROI ब्लॉक को एक्सपोर्टेड PDF में शामिल किया जा सकता है; सामग्री बनाते समय आप चुनते हैं कौन‑सा परिदृश्य दिखाना है।


Calculation examples (so you can explain it “on the fingers”)

Example 1 — a simple long-term scenario (quick template)

मान लीजिए:

  • Purchase price: 1,200,000

  • Service charge over 5 years: 72,630

  • Extra expenses: 200,000

  • Market rent: 100,000/year, scenario 80% → 80,000/year, over 5 years 400,000

  • Appreciation: 5%/year for 5 years → 331,200

फिर:

  • Total income = 400,000 + 331,200 = 731,200

  • Total cost = 1,200,000 + 72,630 + 200,000 = 1,472,630

  • ROI ≈ 49.7%


Example 2 — Mortgage (how to reflect it using Extra expenses)

Inputs

  • Unit price: 1,000,000 AED

  • Down payment: 200,000 AED

  • Loan amount: 800,000 AED

  • Interest rate: 5% per year

  • Loan term (example): 25 years

  • Payment type: annuity

Step 1. Calculate the monthly payment

इन शर्तों के लिए, मासिक एन्यूटी भुगतान लगभग है:

  • ≈ 4,676.72 AED / month

Step 2. Add mortgage to the calculator (cash-flow approach)

यह सबसे सरल और ग्राहक‑अनुकूल तरीका है: “मैं वास्तव में बैंक को हर महीने कितना चुका रहा हूँ”।

Alnair में:

  • Extra expenses → Add expense

    • Name: Mortgage payment

    • Type: Fixed

    • Recurrence: Per month

    • Amount: 4,676.72 AED

कैलकुलेटर इसे स्वचालित रूप से 12 × T से स्केल कर देगा:

  • For T = 5 years: 4,676.72 × 12 × 5 = ≈ 280,603 AED
    यह राशि Total cost में शामिल की जाती है।

How to explain it to the client:
“हमने वास्तविक मासिक मॉर्टगेज बोझ शामिल किया है, इसलिए ROI नकदी‑प्रवाह की तस्वीर को परिलक्षित करता है।”

Step 3. Alternative (investment logic): include interest only

कभी‑कभी ग्राहक कहता है: “प्रिंसिपल पुनर्भुगतान वास्तव में एक खर्च नहीं है — यह मेरी इक्विटी बढ़ाता है।”
ऐसे में आप केवल ब्याज को वित्तपोषण की वास्तविक लागत के रूप में शामिल कर सकते हैं।

उसी शर्तों के लिए 5 years में (संदर्भ संख्याएँ):

  • Total payments over 5 years: ≈ 280,603 AED

  • Interest portion: ≈ 189,245 AED

  • Principal repaid: ≈ 91,358 AED

  • Remaining loan balance after 5 years: ≈ 708,642 AED

इसे कैसे जोड़ें:

  • Extra expenses → Add expense

    • Name: Mortgage interest (T years)

    • Type: Fixed

    • Recurrence: One-time

    • Amount: 189,245 AED

How to explain it to the client:
“हम प्रिंसिपल रिफंड को खर्च के रूप में गिन नहीं रहे — केवल वित्तपोषण लागत (ब्याज) को गिन रहे हैं। इससे ROI पारंपरिक निवेश लॉजिक के करीब आता है।”

Quick cheat sheet: which mortgage approach to use

  • ग्राहक पूछता है “मैं हर महीने क्या चुकाऊँगा?” → use monthly payment (cash-flow)

  • ग्राहक पूछता है “मेरा वित्तपोषण लागत / निवेश रिटर्न क्या है?” → use interest-only


5 practical sales scenarios

  1. एक ही यूनिट के लिए Long-term vs Short-term की तुलना करें।

  2. Market Scenario के माध्यम से 3 long-term किराया परिदृश्य दिखाएँ: मार्केट से नीचे / मार्केट पर / मार्केट से ऊपर।

  3. Conservative केस: appreciation = 0 और Extra expenses में एक “reserve” खर्च जोड़ें।

  4. Optimistic केस: किराया +5–10% और appreciation +5%/year (जहाँ उपयुक्त)।

  5. Mortgage: Extra expenses के माध्यम से मॉर्टगेज भुगतान (या ब्याज) जोड़ें और ROI “फाइनेंसिंग शामिल” के साथ दिखाएँ।