Դուբայի հիփոթեքային գնման ծախսեր
Բոլորը խոսում են նախավճարի մասին։ Շատ քչերն են անկեղծորեն խոսում մնացած ամեն ինչի մասին։ Իսկ UAE-ում «մնացած ամեն ինչ»-ը կարող է կազմել ձեր գործարքի զգալի մասը։
Եթե նախատեսում եք հիփոթեքով գնել Dubai-ում, իրական բյուջեն, որը պետք է հաշվի առնեք, միայն կանխավճարը չէ։ Դա փոխանցման օրվա ընդհանուր ծախսն է, և այս ուղեցույցը ամեն ինչ մանրամասնում է, որպեսզի ոչինչ անակնկալի չբերի ձեզ։
DLD փոխանցման վճար՝ հիմնական ծախսը
Dubai Land Department-ը գանձում է գույքի արժեքի 4%-ը՝ որպես փոխանցման վճար։ Գործնականում այն գրեթե միշտ վճարում է գնորդը, և այն մարվում է manager’s cheque-ով փոխանցման օրը։
Սա նախավճարից հետո ամենախոշոր ծախսային կետն է։ Դիտեք այն որպես անբանակցելի և ներառեք ձեր բյուջեում առաջին իսկ օրվանից։
Trustee և գրանցման վճար
DLD փոխանցման վճարից բացի, փոխանցման պահին վճարվում է նաև trustee գրանցման վճար։ Այն կախված է գույքի արժեքից։
Ըստ DLD e-services-ի, AED 500,000 կամ ավելի արժողությամբ գույքերի համար գրանցման վճարը AED 4,200 է։ Այդ շեմից ցածր գույքերի դեպքում վճարը համապատասխանաբար նվազում է։
Սա ֆիքսված վարչարարական ծախս է, և այն ստանդարտ է բոլոր գործարքներում։
Հիփոթեքի գրանցման վճար
Եթե գնումը ֆինանսավորում եք ոչ թե կանխիկ, այլ վարկով, DLD-ն նաև գանձում է վարկի գումարի 0.25%-ի չափով հիփոթեքի գրանցման վճար։
Այն համեմատաբար փոքր է, բայց կա, և պետք է ներառվի ձեր հաշվարկներում։
Սրան գումարվում են նաև մի քանի փոքր ծախսեր՝
title deed-ի տրամադրում;
knowledge and innovation fees;
DLD վճարների ցանկում նշված ֆիքսված վարչարարական վճարներ։
Բանկային ծախսեր (դրանք փոփոխական են)
Ի տարբերություն հողի դեպարտամենտի վճարների, բանկային վճարները ֆիքսված չեն։ Դրանք կախված են վարկատուից, ծրագրից և երբեմն նաև ձեր անձնական պրոֆիլից։
Վարկավորման կանոնները սահմանվում են UAE Central Bank-ի մակարդակով, բայց գնագոյացումը բանկերի միջև մրցակցային է։
Ակնկալեք երկու հիմնական կետ։
Գնահատման վճար
Բանկը կազմակերպում է գույքի գնահատում՝ նախքան ձեր վարկը հաստատելը։
Շուկայի ուղեցույցներում սովորաբար նշվում է՝
AED 2,500 to AED 3,500
Մշակման կամ կազմակերպման վճար
Սա բանկի կողմից գանձվում է վարկի գումարի տոկոսով։
Ճշգրիտ չափը տարբեր է, ուստի միշտ խնդրեք այն գրավոր՝ առաջարկի փուլում։
Մի դիտեք դրանք որպես մանր տառերով նշված մանրուքներ։ Յոթանիշ հիփոթեքի դեպքում դրանք կարևոր են։
Գործարքի այլ ծախսեր, որոնք պետք է հաշվի առնել
Կախված նրանից, թե ինչպես է կառուցված ձեր գործարքը, կարող են ի հայտ գալ ևս մի քանի ծախսեր՝
անշարժ գույքի գործակալության միջնորդավճար, որը սովորաբար նշվում է մոտ 2% գնման արժեքից;
developer NOC fee, որը տարբեր է յուրաքանչյուր developer-ի մոտ;
փոխանցման և գրանցման փաստաթղթերի հետ կապված վարչարարական վճարներ։
Սրանք սովորաբար միավորվում են Dubai-ի վճարների ընդհանուր հաշվարկներում, բայց ճշգրիտ չափերը տարբերվում են շենքից և developer-ից կախված։
Միշտ հաստատեք ձեր գործարքի կոնկրետ մանրամասները։
Off-plan գնումներ՝ Oqood գործոնը
Off-plan գնումը ներմուծում է գրանցման այլ գործընթաց՝ Oqood, որը կիրառվում է շինարարության փուլում։
Շուկայի որոշ աղբյուրներ նշում են Oqood գրանցման վճար՝ գույքի արժեքի 4%-ի չափով, թեև ժամկետներն ու կիրառումը կախված են developer-ից և նախագծի փուլից։
Եթե գնում եք off-plan, խնդրեք ձեր developer-ին հստակ նշել՝
երբ է գանձվում այս վճարը;
ով է իրականացնում գրանցման գործընթացը;
շինարարության ընթացքում ինչ լրացուցիչ ծախսեր կարող են կիրառվել։
Բյուջետավորման պարզ checklist
Երբ հաշվարկում եք այն իրական գումարը, որը ձեզ պետք է փոխանցման օրը, պլանավորեք՝
նախավճար;
DLD փոխանցման վճար (4%);
trustee և գրանցման վճար (մոտ AED 2,000 կամ AED 4,200՝ կախված գույքի արժեքից, գումարած VAT);
հիփոթեքի գրանցման վճար (վարկի 0.25%);
բանկային վճարներ (գնահատում և մշակման կամ կազմակերպման վճար);
NOC, գործակալական և այլ վարչարարական ծախսեր՝ հատուկ ձեր գործարքին։
Ինչ անել հետո
Երբ ձեր վճարների բյուջեն արդեն պարզ է, և գիտեք իրական ընդհանուր գումարը, սկսեք UAE-ում հիփոթեքի նախնական հաստատումից։
Դա ձեզ տալիս է բանակցային առավելություն և իրական սահման ձեր հնարավորությունների համար։
Այնուհետև համեմատեք հիփոթեքային տոկոսադրույքների առաջարկները՝
ֆիքսված;
փոփոխական;
EIBOR-linked.
Գնահատեք ընդհանուր արժեքը, ոչ միայն գովազդվող տոկոսադրույքը։
Ամենաէժան թվացող գործարքը իրականում հազվադեպ է լինում ամենաէժանը։