Дубайда ипотека арқылы сатып алу шығындары

Көпшілік бастапқы жарна туралы айтады. Ал қалған шығындардың бәрі жайлы ашық айтатындар аз. UAE-де “қалған шығындар” мәміле құнының елеулі бөлігін құрауы мүмкін.

Егер сіз Dubai-да mortgage арқылы пәтер алуды жоспарлап жүрсеңіз, бюджетте тек депозитті ғана емес, transfer day-дегі барлық шығынды да ескеруіңіз керек. Осы нұсқаулық сізді тосын шығындардан сақтандыру үшін бәрін тарқатып береді.

DLD transfer fee: негізгі шығын

Dubai Land Department мүлік құнының 4% мөлшерін transfer fee ретінде алады. Әдетте бұл соманы сатып алушы төлейді, әрі ол transfer day күні manager’s cheque арқылы өтеледі.

Бұл бастапқы жарнадан кейінгі ең ірі шығыс. Оны міндетті төлем ретінде қабылдап, алғашқы күннен-ақ бюджетке қосыңыз.

Trustee and registration fee

DLD transfer fee үстіне transfer кезінде төленетін trustee registration fee қосылады. Оның мөлшері мүлік құнына байланысты өзгереді.

DLD e-services мәліметіне сәйкес, бағасы AED 500,000 немесе одан жоғары нысандар үшін registration fee AED 4,200 болады. Осы межеден төмен нысандарда fee соған сай азаяды.

Бұл — бекітілген әкімшілік шығын, әрі барлық мәміледе стандартты түрде қолданылады.

Mortgage registration fee

Егер сіз сатып алуды қолма-қол емес, несие арқылы қаржыландырсаңыз, DLD loan amount-тың 0.25% мөлшерінде mortgage registration fee де алады.

Бұл салыстырмалы түрде шағын шығын, бірақ ол бар және сіздің есеп кестеңізде міндетті түрде болуы керек.

Бұған қоса тағы бірнеше шағын төлем бар:

• title deed issuance;

• knowledge and innovation fees;

• DLD fee schedule-де көрсетілген бекітілген әкімшілік төлемдер.

Bank-related costs (these vary)

Land department fee-лерінен айырмашылығы, bank charges бекітілмеген. Олар lender-ге, product-ке, кейде сіздің жеке профиліңізге де байланысты.

Несие беру ережелері UAE Central Bank деңгейінде белгіленеді, бірақ баға банктер арасында бәсекеге қабілетті.

Екі негізгі шығынға дайын болыңыз.

Valuation fee

Банк loan-ды мақұлдамас бұрын мүліктің бағалауын ұйымдастырады.

Market guides әдетте мына соманы көрсетеді:

AED 2,500 to AED 3,500

Processing or arrangement fee

Бұл банк тарапынан loan amount-тың белгілі бір пайызы ретінде алынады.

Нақты мөлшері өзгеріп отырады, сондықтан offer кезеңінде оны міндетті түрде жазбаша сұраңыз.

Мұны ұсақ әріппен жазылған шарт деп қабылдамаңыз. Жеті таңбалы mortgage кезінде бұл шығындар айтарлықтай маңызды.

Other transaction costs to keep in mind

Мәміленің құрылымына қарай тағы бірнеше шығын пайда болуы мүмкін:

• жылжымайтын мүлік агентінің комиссиясы, әдетте сатып алу бағасының шамамен 2% деңгейінде көрсетіледі;

• developer NOC fee, ол developer-ден developer-ге өзгереді;

• transfer және registration құжаттарына байланысты әкімшілік төлемдер.

Dubai-дағы fee breakdown-тарда бұлар көбіне бірге көрсетіледі, бірақ нақты сома building мен developer-ге қарай өзгереді.

Сіздің мәмілеңізге қатысты нақтысын әрдайым тексеріңіз.

Off-plan purchases: the Oqood factor

Off-plan сатып алу construction phase кезінде қолданылатын Oqood деп аталатын бөлек registration flow енгізеді.

Нарықтағы кейбір дереккөздер Oqood registration fee мүлік құнының 4% екенін айтады, алайда төлеу мерзімі мен рәсімделуі developer мен project stage-ке байланысты.

Егер сіз off-plan нысан алсаңыз, developer-ден мыналарды нақтылап беруді сұраңыз:

• бұл fee қашан алынатынын;

• registration process-ті кім жүргізетінін;

• construction кезінде қандай қосымша шығындар болуы мүмкін екенін.

A simple budgeting checklist

Transfer day күні сізге нақты қанша қолма-қол ақша қажет екенін есептегенде, мыналарды жоспарлаңыз:

• бастапқы жарна;

• DLD transfer fee (4%);

• trustee and registration fee (мүлік құнына қарай шамамен AED 2,000 немесе AED 4,200, оған қоса VAT);

• mortgage registration fee (loan-ның 0.25%);

• bank fees (valuation және processing or arrangement);

• сіздің мәмілеңізге тән NOC, agency және басқа әкімшілік шығындар.

What to do next

Fee бюджеті анық болып, барлық шығынның нақты сомасын білген соң, UAE-де mortgage pre-approval алудан бастаңыз.

Бұл сізге келіссөзде артықшылық береді және қаншаға шамасы жететінін нақты көрсетеді.

Одан кейін mortgage interest rates бойынша ұсыныстарды салыстырыңыз:

• fixed;

• variable;

• EIBOR-linked.

Тек жарнамаланған rate-ке емес, жалпы құнға назар аударыңыз.

Сырттай ең арзан көрінген ұсыныс көбіне іс жүзінде ең арзан болып шықпайды.