Why you’d use the ROI Calculator

ROI Calculator는 “괜찮은 아파트”를 명확한 수치 기반의 투자 스토리로 빠르게 바꿔주는 도구입니다. 막연한 약속 대신 고객에게 선택한 기간 동안 해당 유닛이 얼마를 벌어들일 수 있는지, 수입 구성(임대료 + 가격 상승분), 결과를 깎아내는 비용(관리비, 추가 비용, 단기에서는 운영 수수료 등), 그리고 무엇보다 최종 ROI를 보여줄 수 있습니다.
또한 “만약에…” 시나리오를 모델링하고 동일 유닛에 대해 장기와 단기를 빠르게 비교할 수 있어 의사결정을 가속화하고 계산의 신뢰성을 높입니다.

How to use the ROI Calculator in Alnair

1) Where to create a calculation

• 프로젝트 페이지 / 유닛 페이지를 엽니다(프로젝트 내 2차 유닛 포함).

• ROI Calculator 블록을 찾아 “Add calculation”을 클릭합니다.

• 동일 유닛에 대해 여러 계산을 만들 수 있습니다(예: “Base”, “Optimistic”, “Conservative”). 특정 고객에게 적합한 시나리오를 빠르게 선택할 수 있습니다.

  
  

2) Choose a strategy: Long-term or Short-term 

Long-term rental — 고객이 연간 임대 계약 단위로 생각할 때: 안정적 수입과 연간 임대료라는 명확한 숫자 제공.
여기서는 시장 연간 임대료를 입력하고 Market Scenario로 “시장보다 낮게/시장 수준/시장보다 높게 임대했을 때”를 보여줍니다.

Short-term rental — 고객이 일별 임대를 원할 때.
수입은 일당 요금과 점유율에 따라 달라지며 운영 수수료(관리 + 플랫폼)를 포함해야 합니다. 이를 제외하면 단기 임대가 비현실적으로 수익성이 높아 보일 수 있습니다.

3) Fill in unit details + shared inputs (the same for both strategies)

전략을 선택한 후 유닛 기본 정보와 공통 계산 설정을 입력합니다.

Unit details (where the data comes from)

• 값을 수동으로 입력할 수 있습니다(“what-if” 모델링에 유용).

• 이 건물/프로젝트의 사용 가능한 리스팅에서 유닛을 선택할 수 있습니다 — 그러면 면적(sqm/ft²) 및 유닛 카드에 존재하는 다른 속성이 자동으로 채워집니다. 이후 시나리오 입력만 추가하면 됩니다.

Shared calculation inputs

• T (years) — 계산 기간(보유 기간).

• Unit Price — 해당 시나리오에서 보여주고자 하는 매입가.

• Service charge — 면적 기준(비율 × 면적) 또는 연간 고정으로 입력.

• Extra expenses — 가구, 보험, 수리, 준비금 등 추가 비용.
  세금은 기본 입력으로 별도 항목이 아니므로 필요하면 Extra expenses에 항목으로 추가하세요.

• Growth rate — 연간 가격 상승률(상승분을 포함하고 싶지 않으면 0으로 설정).

What you need to fill in depending on the strategy

A) Long-term: “contract rent” + market scenarios

Long-term strategy inputs

• Market annual rental price — 연간 시장 임대료

• Market Scenario — 시장 대비 편차(–15%, –10%, –5%, 0%, +5%, +10%, +15%)

How Market Scenario works (client-friendly explanation)
Market Scenario는 복잡한 공식이 아니라 시나리오 전환입니다:

• 0% — 시장 수준의 임대

• –10% — 시장보다 낮은 임대 → 수입 감소 → ROI 하락

• +10% — 시장보다 높은 임대 → 수입 증가 → ROI 상승

실제로는 연간 임대료에 곱해집니다:

• –10% → × 0.90

• 0% → × 1.00

• +10% → × 1.10

이를 통해 보수적 / 기준 / 낙관적의 2–3가지 현실적인 버전을 빠르게 제시할 수 있습니다.

B) Short-term: “daily rent” + operating fees

Short-term strategy inputs

• Daily rental price — 평균 일일 요금

• Occupancy rate — 점유율(예약된 일수의 비율)

• Property management fee % — 관리 수수료

• Platform fee % — 플랫폼/서비스 수수료

단기 임대에서는 이러한 수수료를 운영 비용으로 처리하며 ROI에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 고객에게 명확히 제시하는 것이 좋습니다.

4) Where the client will see the result

계산을 저장하면 ROI 지표를 계산기 외부에서도 활용할 수 있습니다:

• 프로젝트/유닛 페이지 — 통화나 미팅 중 로직을 설명할 때 유용합니다.

• PDF 프레젠테이션 — 내보낸 PDF에 ROI 블록을 포함할 수 있습니다; 자료 생성 시 어떤 시나리오를 보여줄지 선택합니다.

  
  

Calculation examples (so you can explain it “on the fingers”)

Example 1 — a simple long-term scenario (quick template)

Assume:

• Purchase price: 1,200,000

• Service charge over 5 years: 72,630

• Extra expenses: 200,000

• Market rent: 100,000/year, scenario 80% → 80,000/year, over 5 years 400,000

• Appreciation: 5%/year for 5 years → 331,200

Then:

• Total income = 400,000 + 331,200 = 731,200

• Total cost = 1,200,000 + 72,630 + 200,000 = 1,472,630

• ROI ≈ 49.7%

  
  

Example 2 — Mortgage (how to reflect it using Extra expenses)

Inputs

• Unit price: 1,000,000 AED

• Down payment: 200,000 AED

• Loan amount: 800,000 AED

• Interest rate: 5% per year

• Loan term (example): 25 years

• Payment type: annuity

Step 1. Calculate the monthly payment

For these terms, the monthly annuity payment is approximately:

• ≈ 4,676.72 AED / month

Step 2. Add mortgage to the calculator (cash-flow approach)

가장 단순하고 고객 친화적인 방법: “실제로 매달 은행에 얼마를 내는가”.

Alnair에서는:

• Extra expenses → Add expense

  • Name: Mortgage payment

  • Type: Fixed

  • Recurrence: Per month

  • Amount: 4,676.72 AED

계산기는 이를 자동으로 12 × T로 환산합니다:

• For T = 5 years: 4,676.72 × 12 × 5 = ≈ 280,603 AED
  이 금액은 Total cost에 포함됩니다.

고객에게 설명하는 방법:
“실제 월별 모기지 부담을 포함했기 때문에 ROI가 현금흐름 관점을 반영합니다.”

Step 3. Alternative (investment logic): include interest only

때로는 고객이 “원금 상환은 비용이 아니다 — 내 자본(지분)을 늘린다”고 말합니다.
그럴 경우 실제 금융 비용으로서 이자만 포함할 수 있습니다.

동일 조건을 5 years로 계산한 참고 수치:

• Total payments over 5 years: ≈ 280,603 AED

• Interest portion: ≈ 189,245 AED

• Principal repaid: ≈ 91,358 AED

• Remaining loan balance after 5 years: ≈ 708,642 AED

추가 방법:

• Extra expenses → Add expense

  • Name: Mortgage interest (T years)

  • Type: Fixed

  • Recurrence: One-time

  • Amount: 189,245 AED

고객에게 설명하는 방법:
“원금 상환은 비용으로 보지 않고, 금융 비용(이자)만 비용으로 포함했습니다. 이렇게 하면 ROI가 전통적 투자 논리에 더 가깝습니다.”

Quick cheat sheet: which mortgage approach to use

• 고객이 “매달 얼마를 내나요?”라고 묻는 경우 → 월별 납부(현금흐름)을 사용

• 고객이 “내 금융 비용/투자 수익은?”이라고 묻는 경우 → 이자만 사용

  
  

5 practical sales scenarios

1. 동일 유닛에 대해 Long-term vs Short-term를 비교합니다.

2. Market Scenario로 장기 임대 3가지 시나리오(시장 이하 / 시장 수준 / 시장 이상)를 보여줍니다.

3. 보수적 사례: 상승률 = 0 및 Extra expenses에 “준비금” 비용을 추가합니다.

4. 낙관적 사례: 임대료 +5–10% 및 상승률 +5%/year(적절할 때).

5. 모기지: Extra expenses에 모기지 납부(또는 이자)를 추가하고 “금융 포함” ROI를 보여줍니다.