Custos de Compra com Hipoteca em Dubai
Todo mundo fala da entrada. Poucas pessoas falam com honestidade sobre todo o resto. E nos Emirados Árabes Unidos, “todo o resto” pode representar uma parcela significativa da sua transação.
Se você está planejando comprar com financiamento em Dubai, o valor real que precisa reservar não é apenas a entrada. É o custo total no dia da transferência, e este guia detalha tudo para que nada o pegue de surpresa.
Taxa de transferência do DLD: o custo principal
O Dubai Land Department cobra 4% do valor do imóvel como taxa de transferência. Na prática, o comprador quase sempre paga, e o valor é liquidado por cheque administrativo no dia da transferência.
Este é o maior item depois da sua entrada. Considere-o não negociável e inclua-o no seu orçamento desde o primeiro dia.
Taxa de trustee e registro
Além da taxa de transferência do DLD, há uma taxa de registro do trustee paga na transferência. Ela varia de acordo com o valor do imóvel.
De acordo com os serviços eletrônicos do DLD, imóveis com preço de AED 500,000 ou mais têm taxa de registro de AED 4,200. Para imóveis abaixo desse limite, a taxa diminui proporcionalmente.
É um custo administrativo fixo e padrão em todas as transações.
Taxa de registro de hipoteca
Se você estiver financiando a compra em vez de pagar à vista, o DLD também cobra uma taxa de registro de hipoteca de 0.25% do valor do empréstimo.
É relativamente pequena, mas existe, e precisa entrar na sua planilha.
Alguns itens menores também entram aqui:
emissão do title deed;
taxas de conhecimento e inovação;
encargos administrativos fixos listados na tabela de taxas do DLD.
Custos bancários (variam)
Ao contrário das taxas do departamento de terras, os encargos bancários não são fixos. Eles dependem da instituição, do produto e, às vezes, do seu perfil pessoal.
As regras de concessão de crédito são definidas pelo Banco Central dos Emirados Árabes Unidos, mas a precificação em si é competitiva entre os bancos.
Espere encontrar dois itens principais.
Taxa de avaliação
O banco agenda uma avaliação do imóvel antes de aprovar o seu empréstimo.
Guias de mercado normalmente informam:
AED 2,500 to AED 3,500
Taxa de processamento ou de montagem
É cobrada pelo banco como um percentual do valor do empréstimo.
O valor exato varia, então sempre solicite-o por escrito durante a etapa da proposta.
Não trate isso como detalhe. Em uma hipoteca de sete dígitos, esses custos fazem diferença.
Outros custos da transação a considerar
Dependendo de como o negócio for estruturado, mais alguns custos podem aparecer:
comissão da imobiliária, normalmente em torno de 2% do preço de compra;
taxa de NOC do incorporador, que varia de um incorporador para outro;
taxas administrativas ligadas à documentação de transferência e registro.
Esses custos costumam ser agrupados nas divisões padrão de taxas em Dubai, mas os valores exatos mudam conforme o edifício e o incorporador.
Sempre confirme os detalhes da sua transação.
Compras na planta: o fator Oqood
Comprar na planta introduz um fluxo de registro diferente chamado Oqood, aplicado durante a fase de construção.
Algumas referências de mercado descrevem uma taxa de registro Oqood de 4% do valor do imóvel, embora o momento e a forma de cobrança dependam do incorporador e da etapa do projeto.
Se você for comprar na planta, peça ao incorporador para detalhar:
quando essa taxa é cobrada;
quem realiza o processo de registro;
quais custos adicionais podem ser aplicados durante a construção.
Um checklist simples de orçamento
Ao calcular o dinheiro de que você realmente precisa no dia da transferência, planeje:
entrada;
taxa de transferência do DLD (4%);
taxa de trustee e registro (cerca de AED 2,000 ou AED 4,200 dependendo do valor do imóvel, mais VAT);
taxa de registro da hipoteca (0.25% do empréstimo);
taxas bancárias (avaliação mais processamento ou montagem);
NOC, comissão da imobiliária e outros itens administrativos específicos da sua operação.
O que fazer a seguir
Assim que o seu orçamento de taxas estiver claro e você souber o valor real total, comece com uma pré-aprovação de hipoteca nos Emirados Árabes Unidos.
Isso lhe dá poder de negociação e um teto realista do que você pode pagar.
A partir daí, compare as ofertas de taxas de juros do financiamento:
fixas;
variáveis;
atreladas ao EIBOR.
Avalie o custo total, não apenas a taxa anunciada.
O negócio que parece mais barato raramente é o mais barato na prática.